【宝安区财务公司】详述房地产园林设计费入成本哪个科目

房地产园林设计费入成本哪个科目

房地产开发企业开发的住宅小区内的景观绿化园林工程应计入开发成本下的"基础设施费 "二级科目.

基础设施费又称红线内工程费,包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用,通常采用单位指标估算法来计算.

房地产企业涉及的税种

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等.

(一)营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用.应税劳务主要涉及以下几个方面:

1、转让土地使用权,应按"转让无形资产"税目中的"转让土地使用权"子目征税;

2、销售不动产,税率为5%;

3、土地使用权出租以及房地产建成后出租的,按"服务业―租赁业"征税.计算公式=营业额适用税率

(二)城市维护建设税和教育费附加:

以营业税为计税依据,依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税,依3%计征教育费附加.

(三)土地增值税:是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税.土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收,纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额,为增值额.它采用四级超率累进税率,应纳土地增值税=土地增值额适用税率-速算扣除额速算扣除率.接下来账品会带大家看看‘【宝安区财务公司】详述房地产园林设计费入成本哪个科目’有兴趣的伙伴们来看下文房地产园林设计费入成本哪个科目不明白的一起跟小编看看吧！

其中:土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额.

 

计算扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额;开发土地和新建房及配套设施的成本;开发土地宝安区财务公司和新建房及配套设施的费用;旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;加计扣除.

(四)房产税:是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税.它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%.年应纳税额=房产原值(评估值)(1-30%)1.2%.出租房屋税率12%.

(五)城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税.年应纳税额=∑(各级土地面积相应税额).房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税.