一、一般纳税人
简易计税方法下：
（一）自建
1.预缴：全额预缴5%，增值税=出售价款÷（1+5%）×5%
2.申报：全额申报5%，增值税=出售价款÷（1+5%）×5%
（二）非自建（抵债、接受投资入股、接受捐赠）
1.预缴：差额预缴5%，增值税=转让差价÷（1+5%）×5%
2.申报：差额申报5%，增值税=转让差价÷（1+5%）×5%
一般计税法下：
（一）自建
1.预缴：全额预缴5%，增值税=出售价款÷（1+5%）×5%
2.申报：全额申报9%，增值税=出售价款÷（1+9%）×9%-进项税-预缴税款
（二）非自建（抵债、接受投资入股、接受捐赠）
1.预缴：差额预缴5%，增值税=转让差价÷（1+5%）×5%
2.申报：全额申报9%，增值税=转让差价÷（1+9%）×9%-进项税-预缴税款
二、小规模纳税人
简易计税下：
（一）自建
1.预缴：全额预缴5%，增值税=出售价款÷（1+5%）×5%
2.申报：全额申报5%，增值税=出售价款÷（1+5%）×5%
（二）非自建（抵债、接受投资入股、接受捐赠）
1.预缴：差额预缴5%，增值税=转让差价÷（1+5%）×5%
2.申报：差额申报5%，增值税=转让差价÷（1+5%）×5%
三、个人转让其购买的住房
【例题1】a市某增值税一般纳税人在2021年1月转让其位于b市的一处不动产，该不动产是在2016年3月抵债取得，抵债时作价200万元，转让价280万元（含增值税），该纳税人选择简易计税方法计税，则：该纳税人应向b市不动产所在地的主管税务机关预缴增值税，应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%=（280-200）÷（1+5%）×5%=3.81（万元）
该纳税人应向a市主管税务机关申报=（280-200）÷（1+5%）×5%=3.81（万元）实际应缴纳的税款为零。
【例题2】a市某增值税一般纳税人在2021年1月转让其位于b市的一处不动产，该不动产是在2017年8月抵债取得，抵债时作价（含增值税，下同）200万元，转让价280万元，则：该纳税人应向b市不动产所在地主管税务机关预缴增值税，应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%=（280-200）÷（1+5%）×5%=3.81（万元）
该纳税人应向a市主管税务机关申报销项税=280÷（1+9%）×9%=23.12（万元）该纳税人就该项目应补缴增值税19.31（23.12-3.81）万元。